市区新房成交量深跌59%！背后发生了什么？
近日，温州官方公布了市区4月份商品房市场和二手房市场成交数据：新房成交量环比跌幅约59%，二手房成交量跌幅约23%，再次印证了当前的市场状态。
可以看出，温州市区楼市在经历2、3月份短暂的回暖后，又进入焦灼状态、成交低迷、购房者信心不足的市场动态
那么市场又回到了怎样的低谷？我们一起来看下具体成交情况。
【资料图】
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4月新房成交量环比腰斩
来自温州市房地产市场信息网的数据，2023年4月温州市区（鹿城、瓯海、龙湾和温州湾新区）一手商品房共成交2440套，扣除安置性商品房、租赁住宅等数据后，实际4月商品房成交量约789套，同比去年4月上升21%，环比今年3月下降59%。
这次，三个区整体成交量相近，都在200-300套，这也和项目收回优惠折扣相关，不少项目之前一降到底，重新获得购房者认可，促使成交量明显上升，但高性价比房源销售一空，同时项目收紧优惠折扣，成交量再度下滑。
而作为核心城区的鹿城，4月新房成交套数约269套，同比上年4月上涨47%，环比3月下降51%，跌幅也非常明显。
鹿城区的成交主力是集新未来社区的未来城壹号、悦未来以及滨江商务区的瑞府等。
和上个月相比，多了悦未来项目。未来城壹号4月初推出8.7折+送车位的促销，目前折扣略有收回，中介宣传也大幅度减少，但4月成交量依然较为可观，成交约140余套。
其余各区情况类似，都是对比3月略微收回折扣，市场反响立刻变小，购房者对于价格预期依旧偏低，购房信心仍然在低谷徘徊。
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二手房市场同样低迷
2023年温州市区（鹿城、瓯海、龙湾和温州湾新区）4月二手房成交量共计2220套，同比上年4月上升42%，环比今年3月下降23%。
其中鹿城区4月成交1306套，同比去年上升36%，环比3月下降28%，跌幅较为明显。
从4月新房及二手房的成交数据来看，前两个月的市场确实回暖了，但现在热度已经过去，市区的新房、二手房市场已经再次回到谷底。
尽管4月的二手房成交量也有明显下滑，但幅度并没有新房市场来的大，毕竟作为成交主力的学区房，成交价和成交量虽然有所下探，但幅度并不算很大。
不过马上5-6月就要公布学区相关的招生政策，7月就要开始义务教育的招生报名，预计学区房市场还会有冲劲。
特别是市区从西到东都有新学校将要投用，例如城西的实验中学集新校区、横渎的实验小学锦绣校区、桃花岛中小学、七都建小和实验中学分校以及科技城的国科一小和一中等。
学校的各方面条件尚不明确，但数量足够多了，势必会对现有的学区房市场产生冲击，我们可以拭目以待新的学区房格局即将诞生。
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楼市整体缺乏强支撑
尽管当前楼市整体成交量环比下降明显，但同比涨幅依然强劲，比去年仍好不少。可以看出，近期部分项目的降价能给购房者带来足够的刺激，也能给项目带来满意的去化量，例如龙湾壹号、未来城壹号、万家花城、瓯海壹品以及浙南科技城等项目。
另外，市区各项目都是老面孔，除了滨江商务区的滨江瑧品、瑞府和天樾玺以外，市区其余片区很少有项目首开，甚至加推情况都较少，就算加推了也只是领个证，走个过场，只能慢慢卖，开盘一次性大量成交的情况已经基本消失。
这也难怪购房者对于价格更敏感，来来去去就这几个项目，也就有了大把时间来慢慢研究价格。
好在，近期有不少项目亮相，横渎的世纪樾府、海经区的六和院以及七都重新改头换面的江海云著，同时市区也开始供地了，各地块也特色鲜明，看起来新房市场马上要热闹起来了。
可以看出，由于备案数据有一定的滞后性，不能及时、真实的反映市场变化，但4月真实的成交数据也说明，市场的低谷期已再次到来。当然，是不是市场最低点目前尚不能判断，期待5月市场的数据给我们答案。
